Главная      Дом

Покупка квартиры: помимо денег понадобятся знания

Дом     18.11.2016     262
Квартира

Купить квартиру не так просто, как кажется. В этой процедуре скрывается большое количество сложностей и риска, особенно это касается тех, у кого не хватает юридических знаний и доверия к тем, кто продаёт её. Чтобы не запутаться рекомендуется обратиться к профессиональному риелтору, он поможет подготовить нужные документы, оценить юридическую безопасность сделки и реальную стоимость квадратных метров. Далее будет рассказано, на что следует обратить внимание.

Квартира

Для начала нужно проверить собственников квартиры.

• Следует выяснить, насколько продавец физически и психически здоров, страдает ли алкоголизмом или наркоманией. Всё это может существенно осложнить проведение сделки, продающий квартиру будет постоянно менять решения, и забывать о них, а потом обвинять во всём покупателя, доведя дело до суда.

• Если известно, что квартира была получена по наследству, то необходимо уточнить дату смерти предыдущего владельца, по ней можно понять, вступило ли право на наследство в силу; следует проверить, является ли завещание подлинным.

• Выяснить, не было ли судебных разбирательств, связанных с этой квартирой, и чем они закончились.

• Знать, сколько человек имеет право на данную квартиру, все ли они согласны на продажу.

• Если у собственника квартиры есть дети младше 18 лет, то удостовериться, нет ли нарушения их прав на жилплощадь. В органе опеки должны выдать документ, разрешающий продажу.

• Проверить собственника на наличие непогашенной судимости и других нарушений закона.

Квартира

Проверка квартиры.

Убедившись в законности всех действий собственника, следует приступить к проверке жилья. Сюда входит:

• Сведения о ремонтах, о степени изношенности коммуникаций, об изменении планировки и о возможности сноса дома.

• Проверка законности документов на право собственности.

• Уточнение, не находится ли квартира в залоге за непогашенные задолженности.

Квартира

Подготовка документов.

Если все предыдущие проверки не вызвали нареканий, следует приступать к ознакомлению с договором купли – продажи. Для составления договора желательно воспользоваться помощью риелтора.

Какие сведения указываются в договоре купли – продажи?

В данном документе необходимо указание точного адреса, где располагается дом и квартира; название жилого комплекса; информация о площади квартиры и о цене, которая указывается либо за всю квартиру, либо за кв. метр; сведения о владельцах и об их выписки из квартиры.

Квартира

Если все пункты договора учтены, и не вызывают разногласий, далее предоставляются документы:

1) Удостоверение личности.

2) Свидетельство о заключении брака.

3) Если жильё приобретается в собственность на одного супруга, то со стороны другого должно быть предъявлено согласие на оформление договора, заверенное у нотариуса.

Если квартира приобретается с помощью ипотеки, субсидии или материнского капитала, то дополнительно нужно предъявить договор на оформление ипотеки и другие документы, которые может потребовать банк.

Квартира

Теперь можно переходить к подписанию договора и оплате. Для этого в банке оформляется сделка, а также аренда ячейки, в которой будут спрятаны деньги. Их продавец получит только тогда, когда новый владелец получит документ о праве собственности. Для этого после оформления сделки в реестр отправляются необходимые документы для её официальной регистрации. Затем назначается дата получения свидетельства, обычно не позднее, чем через месяц после подписания договора, а в некоторых случаях и раньше.

В новом жилье желательно произвести свежий ремонт, а возможно даже и изменить интерьер, в чем поможет Дизайн студия, которая возьмет на себя все тяготы этой кропотливой роботы. Вам останется только насладиться в конце проделанных изменений впечатляющим результатом.



Уважаемые читатели, помогите нам донести эту информацию до большего количества людей. Поделитесь новостью с друзьями:


Рекомендуем ознакомиться и с другими статьями:




comments powered by HyperComments